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ハウスサイクル(住宅の維持管理を見通して)


我が家を築50年まで持たせたい!!
(最寄の勉強から)

友人から木造住宅の寿命は25〜30年らしいと聞き愕然としました。
私の家も築20年ですが、早めに手を入れていれば大丈夫と、なんとなく思っていました。
最寄会で話すとMさんは隣が建て替えの時、振動で壁にひびが入り、被害を受けた事や
廃材の山に環境の事を考えると、とても建て替えは考えられないと言います。
最寄の人と”家の補修”の勉強をする事にしました。

最初にこれまでにかかった補修との内容・時期・費用を書き出しました。

築年数 外壁塗装 白蟻駆除 給湯修理 排水管掃除 室内リフォーム 家外まわり 襖替え 畳替え 合計
1982 12月新築 工事費等 16.151.362円 夫45歳 妻37歳
1 1983
2 1984
3 1985
4 1986
5 1987 550.00
外壁にひび入る
5.200 24.000 579.200.
6 1988 7.900 7.900
7 1989 10.000 21.000 31.000
8 1990 16.995 16.995
9 1991 10.300 10.300
10 1992 10年目で発生
171.495
154.000
子ども部屋間仕切り
325.495
11 1993 47.503 水道管修理
21.037
68.540
12 1994 27.501 12.000 84.000 123.501
13 1995 1.802.969
台所・壁紙
リフォーム時
張替え
1.802.969
14 1996 0
15 1997 再発生
保障期間内で無料
320.000
風呂給湯交換
320.000
16 1998 550.000 10.000 樋交換268.370
アンテナ31.500
828.370
17 1999 42.000 73.500
18 2000 再発生で207.900
床下換気扇取り付ける
35.700 203.505
玄関ドア交換
88,000
屋根漆喰修理
535.205
19 2001 10.500 10.000
台風でアンテナ
交換
20.500
合計 1.100.000 379.395 460.799 73.837 2.160.574 397.870 21.000 150.000 4.743.475
築年数 外壁塗装 白蟻駆除 給湯修理 排水管掃除 室内リフォーム 家外まわり 襖替え 畳替え 合計


白蟻は10年目に発生し、その後9年間で2回の白蟻駆除をしました。
駆除をしても再度発生するのは、殺虫剤が環境や身体への影響から
弱くなっている事と、湿気が多い事も原因と床下換気扇を取り付けました。

我が家は築19年で維持管理に約474万かかりました。
一番費用がかかったのが、築13年目に長男の結婚が決まり、新しい家族を
きれいな家に迎えたいと台所や壁紙のリフォームで約180万かかりました。

最寄の人たちは居間を広げたり、台所改築などで、700万〜1700万かかっていました。

最寄の人が「家を最後まで良い状態で維持管理していくには、建築費と同じくらいの費用が
かかる」と言われました。とかくローン完済が最終目標と考えがちですが、
維持管理の事も考えていきたいです。

次にこれからの維持管理の予定を考えました。

築年数 主人年齢 これからの我が家の維持管理の目安
20 2002 65 床張替え
換気扇取替え
風呂ドア交換
外壁塗装   10年

白蟻駆除    5〜7年

水まわり(台所・浴室・トイレ)
          15年

畳替え    12年
  (表 5年  裏 7年)


これまでの経験からおおよそこれくらいの
期間を目安に修理をしていこうと思います。

水道管やガス管の使用年数はガス会社等に
問い合わせると、水道管・ガス管の寿命は
おおよそ20年とか。特にS58年以前のものは
材質が亜鉛メッキ鋼管で年を経ると腐食が進行する
とのことです。
近所で庭の木が育たず、原因を調べたら、地下でガス
漏れをしていました。腐食や地震に強い材質の交換を
考えています。

屋根は本瓦なので取替えの必要はありません。

家計簿をつけていたので、維持管理にかかった費用が、
簡単にまとめる事ができました。
それを参考にこれからの見通しを持つ事ができました。
21 2003 66
22 2004 67 ガス管交換
23 2005 68 襖張替え
24 2006 69 畳表替え
25 2007 70 白蟻駆除
18万
26 2008 71 外壁塗装 55万
27 2009 72
28 2010 73 壁紙張替え
29 2011 74 畳裏返し
30 2012 75 水周り(風呂・トイレ
台所) 200万
31 2013 76
32 2014 77 白蟻駆除 18万
雨樋
33 2015 78 襖張替え
34 2016 79
35 2017 80
36 2018 81 外壁塗装 畳表替え
37 2019 82
38 2020 83
39 2021 84 白蟻駆除

友の会では家計の勉強会をしています。
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